ちょっと古いペンション・恋は桃色。
season3のペンションは、秋の装い。
秋雨と木枯らしの予感。
56歳の誕生日を前にしたテキトーオーナー・シロウ（リリー・フランキー）、住み込みのヨシオ（斎藤工）、シロウの娘・ハル（伊藤沙莉）は、いつもと変わらない様子で呑気に過ごしている。
シロウとハルの恋模様。ヨシオの決意。人の心とは、紅葉と共に変わりゆき、散りゆく枯葉の如く儚けり。ややこしい家族が営み、ややこしいお客さんが次々とやってくる。
今回もシロウ・ヨシオ・ハルの3人が変わりゆく季節の中で、変わらない大切なものを我々に教えてくれる。